¿Cómo es el proceso de compra en Bosque Real?

Resumen rápido

• Detalles del Proceso
  • 1. El Bloqueo / Apartado
  • 2. Revisión del Contrato y Firma
  • 3. Fase de Pagos (Preventa vs Entrega Inmediata)
  • 4. Escrituración y Entrega
• Qué debes hacer / Checklist

Detalles del Proceso

Adquirir una propiedad de lujo en Bosque Real, ya sea directamente del desarrollador primario (Grupo Bosque Real) o mediante desarrolladores top (como los constructores de Elie Saab), requiere certeza jurídica y financiera. Nosotros asesoramos a nuestros clientes en cada paso.

1. El Bloqueo / Apartado

Una vez elegida la propiedad (departamento, casa o lote), se firma un Recibo de Apartado. Esta transferencia bloquea la unidad y la saca del inventario público temporalmente. Usualmente se otorgan 15 días naturales para proceder a la firma del contrato. Si el cliente decide no avanzar tras revisar la documentación, este depósito suele ser 100% reembolsable (siempre y cuando quede estipulado).

2. Revisión del Contrato y Firma

Nuestra recomendación es que un abogado patrimonial revise el Contrato Privado de Promesa de Compraventa, especialmente los anexos (que incluyen el régimen condominal propuesto, acabados y penalizaciones por demoras). Al firmar, se cubre el "Enganche" (20% al 30%).

3. Fase de Pagos (Preventa vs Entrega Inmediata)

• En Preventa: La constructora permite pagar un porcentaje adicional (ej. 30%) diferido en mensualidades durante el tiempo que dure la construcción.
• En Entrega Inmediata: Generalmente, tras el enganche, se da un plazo muy corto (30 a 60 días) para proceder a la liquidación y firma de escrituras.

4. Escrituración y Entrega

Al concluir la obra y tener las licencias y avisos de terminación correspondientes, el notario público (elegido por ti o sugerido por el desarrollador) redacta la escritura. En este momento se paga el porcentaje restante (vía crédito bancario o transferencia) más los gastos notariales, ISAI fiscales (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, que ronda entre el 6% y 8% del valor en el Estado de México).

Qué debes hacer / Checklist

• Conoce a tus involucrados (KYC): Por Ley Antilavado, los desarrolladores requerirán un expediente completo tuyo (Identificación, Constancia Fiscal, CURP, Comprobante de Domicilio). Tenlo listo.
• Pre-aprobación Hipotecaria: Si vas a apalancarte, no firmes un contrato de promesa sin antes tener una carta de autorización de crédito de tu banco vigente.
• Calcula el sobreprecio notarial: Al monto de la casa, súmale siempre un 7% extra estimado de liquidez que te cobrará la notaría el día del cierre.